Ни в одном из действующих законов санкции за это не прописаны. Но однажды вы его потеряете.
Правда, какие-то особенные санкции и не нужны. Всё, что не зарегистрировано, пребывая на «ничейной» земле, следует считать собственностью государства. Если речь о гараже, то с 1 января 2026 года (если не назначат другой срок) он может перестать быть вашим.
По данным ФНС и Росреестра, в России значится 36 902 зарегистрированных гаражных (гаражно-строительных) кооператива. Объекты гаражного назначения расположены на 1 395 638 земельных участках. С наименованием «здание», «сооружение» на государственном кадастровом учете стоит 3 095 404 объекта. С наименованием «помещение» — 2 550 065 объектов. Росреестр утверждает, что это лишь малая часть от общего числа гаражей. Права собственности при этом закреплены примерно на 3,5 млн гаражных построек. Остальные — вне правового поля.
В отношении гаражей на дачных участках в некоторых регионах власти применяют бомбардировку уведомлениями о несоблюдении законов. Грозят карами в виде удвоенного налога на землю и сноса гаража по решению суда.
Снос гаража — вне закона. Он возможен только если гараж возведен с нарушением правил для построек такого типа или является самовольной постройкой. А налог можно «удваивать» только до предельной его величины, означенной в Налоговом кодексе РФ.
Каков налог на гаражи?
«Гаражный» сбор состоит из двух налогов.
Первый — налог на нежилую недвижимость. Ставку налога на гараж определяет муниципалитет. Налог начисляют с момента регистрации собственности в Реестре. Согласно Налоговому кодексу РФ, величина налога на гараж (отдельную постройку) для физических лиц составляет 0,1% от кадастровой стоимости. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе ставка налога может быть уменьшена до нуля либо увеличена, но не более чем в три раза.
Кроме того, взыскивают налог на землю, занимаемую гаражом (не выше 1,5% от ее кадастровой стоимости). Ставки определяют местные власти.
- Ваш гараж попадает под снос? Как получить компенсацию, узнайте тут.
- Если вам удобнее читать (или смотреть) нас в соцсетях, подписывайтесь на «За рулем» в Instagram, ВКонтакте, Facebook, YouTube, Яндекс.Дзен.
- Первая помощь в борьбе с бездорожьем — браслеты противоскольжения и цепи на колеса.
- Огромный выбор автомобильных боксов в фирменном магазине «За рулем» на 91-м км МКАД. Подбор на любой автомобиль, примерка и монтаж. Специальное предложение — аренда автобокса!
Фото: depositphotos.com
Возможно вам будет интересны следующие сервисы: